卑诗11月份大温地区楼价高企销情走俏

来源:加人加事 | 发布日期:2021-12-03 19:57

卑诗省房地产楼价一直维持高企不下。

大温地区11月房销比过往10年平均超三成

根据卑诗省二大地产局有关今年11月份最新报告显示:大温地产局(REBGV)及菲沙河谷地产局(FVREB)在房屋销情方面,都出现非常理想的局面分别如下:

房屋放盘少,价格上升。

一:大温地产局(REBGV)


  • 今年11月份,大温地区住宅销售总数量为3,428间(及单位),比去年(2020年)11月的3,064间(及单位);增加了11.9%;但比过去10年的11月平均销售量高出33.6%。

  • 今年11月份新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓一共有 3,964间(及单位);比去年(2020年)11月挂牌的4,068间(及单位)减少了2.6%;但比今年10月挂牌的4,049间(及单位)则增长了2.1%。

  • 今年11月份各种类房屋销售与挂牌比率为48%;按房产类型划分分别:

    A:独立屋比例为33.8%;

    B:城市屋比例为74.3%;

    C:公寓比例为53.7%。

  • 11月份各类房屋销量

A:独立屋──总销量987幢,比去年同期的1,061幢,下降7%;基准价格为

1,870,000 元,比去年同期增加了20.8%,比今年10月份增加了1.1%。

B:城市屋──总销量613间,比去年同期的632间下降3%;基准价格为990,300元,比去年同期增加了20.2%,比今年10月相比则增加1.6%。

C:公寓───总销量1,828单位,比去年同期的1,371单位,增长33.3%。基准价格为752,800 元,比去年(2020年)同期增加了11.4%,比今年10月相比就增加0.9%。

目前大温地区MLS上挂牌出售情形

  • 由MLS上挂牌出售房屋总数,为7,144间(及单位),与去年(2020年)11月的

  • 11,118间(及单位)相比减少了35.7%;与今年10月的8,034间(及单位)相比,则减少了11.1%。

  • 今年11月份各类房房价格指数综合基准价格,目前为1,211,200元。比去年(2020年)11月增加了16%,与今年10月相比则增加了1%。

菲沙河谷房地产市场需求强劲

菲沙河谷房屋已成为抢购的对象。

二:菲沙河谷地产局(FVREB)

该地产局最新报告显示:11月份房地产市场需求强劲,房屋交易量是历史上当月第二高,仅次于去年(2020年)11月的水平。

  • 今年11月份一共售出1,972间(及单位);比去年(2020年)同期下降了9.2%,但比今年10月的1,938间(及单位)相比,则增加了1.8%。

  • 独立屋──基准价格为1,448,000 元,较10月份增加了3.7%,按年增加了36.4%;

  • 城市屋──基准价格为740,110 元,比10月份增长了2.7%,按年增加了29.8%;

  • 公寓──基准价格为530,400 元,比10月份增涨了3.2%,按年增加了21.7%。

  • 11月份该地区房屋平均售出天数:

    A:独立屋──24天;

    B:城市屋──16 天;

    C:公寓──24 天。

  • 今年11月份一共收到2,096间(及单位)新放盘房源,较10月相比下降了4.2%,与去年(2020年)11月的2,217间(及单位)相比减少了5.5%。比过去10年11月份新放盘的平均值1,948间(及单位)略高。

  • 截至11月底,一共有3,048间(及单位)活跃房源,较10月份下降了11.6%,按年则同比下降了47.9%。

大区域房屋放盘少形成抢购风

房屋放盘少形成抢购风。

综合今年大温地区及菲沙河谷的房地产的情况而言,房屋放盘的数量不多,形成了有争抢及抬高价格的情形出现,这种情形相信维持至年底(包括圣诞节及新年元旦)。